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关键词：下滑1.8%，连跌，230万人口，冰冷。

作为四川北部的城市，广元的地理位置十分优越，处于两省交界处，省外与陕西，甘肃接壤，省内与绵阳，南充，巴中相邻。广元的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活养老。

目前广元有人口230万，GDP有1116亿元。从人口经济分布来看，广元是一个四线城市的配套。人口少，经济发展一般，这对楼市的发展没有多少帮助。在过往的城市楼市案例中，人口不到300万的城市，很难有繁荣的楼市，就拿珠海，三亚来说，虽然环境好，但是人口少，始终是楼市的障碍。

那么，当下的广元楼市是什么情况？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6933元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

利州，6888元/平。元坝，6542元/平。

朝天，6734元/平。旺苍，4398元/平。

青川，4832元/平。剑阁，5907元/平。

苍溪，4493元/平。昭化，5555元/平。

从房价走势图看出，过去一年了，广元的楼市跌多涨少，上半年先是上涨后横盘，到了9月份开始，房价就出现下滑。然后是一路下滑，连跌5个月，走出了个滑雪场的路线，可谓楼市冰冷，喋喋不休啊。

具体到各区县房价分布，有6个区域的房价下滑，只有一个区域的房价上涨，其余保持不变。是一个低迷冰冷的楼市分布。

那么，为什么广元的楼市出现大跳水呢？属于它的楼市春天何时到来？

主要看三点：

1，人口少，经济弱。前面说了，人口不到300万的广元，刚需客早就不多了，前面那么多年的楼市轰炸，稍微有点钱的，能上车的购房者，早就上车。剩下的都是没钱，或者说不需要房子的人。那么，未来的广元楼市，靠谁去接盘呢？外地人？够呛！

其实广元的人口这些年都面临流失，他们到成都或者更远的地方去买房安居。能留下来的基本是少数。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年广元的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，人口少，经济弱，疫情影响，房企暴雷，此外还有房价调控等等，这些都是阻碍广元楼市发展的因素。因此，属于它的楼市春天还远没到来，购房客要提供谨慎，不要贸然入手，不然容易被套。

以上就是广元的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房。